Özel Röportaj: Konut Satışları ve Konut Alımı Tüyoları

Konut satışlarında görülen artışı ve konut fiyatlarının durumu ile ilgili olarak görüşlerini aldığımız Maximum Proje & Danışmanlık Gayrimenkul Şirketi kurucusu ve Gayrimenkul danışmanı Ebru Yavuz konut piyasasında ki son durumu değerlendirdi ve ev almayı düşünenler için tüyolar verdi.

KONUT SATIŞLARINDAKİ HAREKETLİLİK DEVAM EDECEK Mİ?

Düşen faiz oranları, özellikle sıfır konut satışındaki ödeme kolaylıkları Pandemi sürecine rağmen konut satışlarında artışa neden oldu. Son 2 ayda konut satışı rekora koştu. İpotekli konut satışları geçen yıla oranla yüzde 23,9 artarak 19.000 i aştı. İstanbul ise ipotekli satışta yüzde 15’i aşarak ilk sırada yer aldı. İstanbul’u ise yüzde 10’luk pay ile Ankara ve yüzde 6’lık pay ile İzmir takip etti.

Yaşanan talep yoğunluğu düşünüldüğünün aksine daha çok 2. El konutta oldu.  Sıfır konutlarda stokları eritmek maalesef yakın zamanda mümkün görünmüyor. Ev alacaklar kredi faizlerindeki düşüşü hemen oturacakları bir ev almak için fırsat olarak görüyor. Geçmişteki bazı inşaat firmalarıyla yaşanan olumsuz tecrübeler, bazı müteahhitlerin verdikleri sözleri tutmaması vatandaşı hemen oturmaya hazır durumda olan evlere yöneltti.

KONUT SATIŞINDAKİ TALEP AYNI HIZDA DEVAM EDER Mİ?

Ebru Yavuz satış talepleri ve satış hızı hakkında; “Haziran ayında başlayıp, temmuz ayında devam eden konut satışının ağustos ayında hız kaybedeceğini düşünüyorum. Süreç içerisinde ihtiyacı olan çoğu kişi alım faaliyetini gerçekleştirdi.

Talep zaten en üst seviyeye ulaştı.  Birçok vatandaşın başvurusu ise bankalar tarafından reddedildi.

Mülk sahipleri satışların hızlanmasından dolayı yüzde 30’a varan artışlar yaptı.

Artan satış grafiği ile birlikte gayrimenkul piyasasında inanılmaz bir fiyat kirliliği oluşmuş durumda.  Mülk edinmek isteyen kişiler artık daha temkinli. Bu konuda konut sahiplerine hatırlatmada bulunmak istiyorum; Faizlerdeki düşüşün amacı zaten piyasaya can gelmesi. Bu fiyatlardaki istikrarsızlık güvensizliği beraber getiriyor ve alıcıyı soğutuyor.

Stokların erimesi için fahiş fiyat artışına gidilmemesi, kredi faiz oranlarının bir süre daha bu seviyelerde gitmesi gerekli. Tüm bunlara ek olarak devlet kanadından tapu harç ve vergilerinde de cazibeyi arttırıcı, alıcıda fırsat hissi yaratan indirimler yapılması satışları ihtiyaçlardan yatırımlık alımlara dönüştürecek ve stoklarda büyük erimeleri sağlayacaktır.

Pandemi süreci hala devam ediyor, insanlar geleceğe dair işlerinden, hayatlarından endişeli. Bu süreçte ülke olarak hepimiz elimizden geleni yapmalı, fırsatçılığa kaçmamalıyız.’’

EV ALMAYI DÜŞÜNENLER İÇİN BİRKAÇ TÜYO VERMENİZİ İSTESEK

• Biliyorsunuz ki ülkemiz deprem kuşağında yer alıyor bu sebeple öncelikle alacağınız mülkün deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığına dikkat edin.
• Konut alacağınız lokasyonu, size uygunluğunu, ulaşım akslarına yakınlığını çok iyi değerlendirin.
• Mülkün üzerinde herhangi bir ipotek olup olmadığını tapu ve belediyelerden sorgulayın.
• Tapudaki niteliğini inceleyin.
• Civardaki fiyatlarla alacağınız konutun fiyatını kıyaslayın
• Mülkün zaman içerisinde değer kaybedip kaybetmeyeceğiyle ilgili bilgi edinin.
• Çoğumuz için ev ve gayrimenkul yatırımı hayatımız boyunca yaptığımız en büyük ve en değerli yatırımlardır, bu yüzden mutlaka profesyonel bir destek alın.